Co to jest umowa bezpośrednia?
Oznacza to dla poszukującego możliwość dotarcia bezpośrednio do oferty – prezentowana jest w reklamach z adresem. Prowizję w całości pokrywa Sprzedający (Kupujący nie płaci prowizji!). Oferta jest profesjonalnie przygotowana i sprawdzona przez pośrednika.
Umowa ta, podobnie jak umowa na wyłączność zawierana jest na czas określony.
W przypadku mieszkań w Pile jest to okres 3 miesięcy, w przypadku mieszkań poza Piła i pozostałych nieruchomości proponujemy zazwyczaj okres 12 miesięcy.
Okres 12 miesięcy wynika stąd, że w nieruchomościach w sposób zdecydowany widać sezonowość czyli cykl wiosna i jesień jako okresy wzrostu zainteresowania kupujących oraz lato i zima jako okresy nieznacznie mniejszego zainteresowania kupujących. Dlatego też, aby urealnić szansę, zarówno sprzedającego jak i pośrednika, na sprzedaż nieruchomości podpisujemy umowę na okres 12 miesięcy.
Umowa bezpośrednia, ma ponadto wiele cech i korzyści umowy na wyłączność.
Dla sprzedającego najważniejsze, jest że :
* jest łatwiejszy dostęp kupujących do oferty (dokładniejsze zdjęcia w ofercie, bardziej szczegółowy opis lokalizacji),
* szersza reklama nieruchomości wynikająca ze zlecenia, między innymi:
a/ przekazanie oferty biurom nieruchomości w Pile,
b/ prezentowanie oferty w Internecie na stronie pośrednika: www.furman24.pl
c/ prezentowanie oferty na ogólnopolskiej stronie MLS: www.mls.kip.pl
d/ umieszczenie oferty w ogólnopolskiej bazie MLS,
e/ reklama prasowa w lokalnych tygodnikach (Tygodnik Nowy),
f/ reklama w miesięczniku Nieruchomości Pomorza i Kujaw,
g/ reklama w lokalnej telewizji kablowej: TV Asta-Net i TV Piła,
* większe zaangażowanie pośrednika w reklamę i pracę nad ofertą,
* łatwiejszy kontakt zlecający – agent (tylko jedna agencja prowadzi sprzedaż, jest oddelegowany agent prowadzący),
* pośrednik reprezentuje tylko jedną stronę transakcji – sprzedającego, pomaga przy prowadzeniu negocjacji,
* pełna weryfikacja klienta kupującego, na życzenie sprzedającego (w przypadku kredytu itd.),
* dzięki zwiększonej reklamie dostęp do najszerszego kręgu klientów, w tym również tych którzy nie korzystają z biur nieruchomości,
* możliwość stałej kontroli oferty (można zadzwonić i sprawdzić jaki jest postęp sprzedaży i czy coś się dzieje, jakie jest zainteresowanie kupujących, agent prowadzący poinformuje o podjętych przez agencję działaniach i ilości odwiedzin na stronie internetowej),
* klient nie angażuje swoich pieniędzy w reklamę, koszty są po stronie pośrednika, dostaje od nas największy pakiet reklamowy; kosztem jest jednorazowe wynagrodzenie po realizacji transakcji,
* mając pewne wynagrodzenie pośrednik działa bardziej zdecydowanie i stara się jak najszybciej sprzedać nieruchomość.
Przy pierwszym kontakcie (osobistym, telefonicznym lub mailowym) staramy się poznać Państwa potrzeby i oczekiwania. Dane klienta wraz z preferencjami zapisujemy w specjalnie stworzonej ankiecie. Następnie, zgodnie z zapisami z ankiety, staramy się na bieżąco informować o nowych ofertach, które otrzymujemy do naszej bazy nieruchomości do sprzedaży. Nasz pracownik przekaże Państwu dokładny opis nieruchomości (wraz z metrażem pomieszczeń),następnie umówi z właścicielem nieruchomości termin spotkania.
W przypadku pozytywnej decyzji uczestniczymy w negocjacjach pomagając stronom dojść do porozumienia oraz uzgodnić najważniejsze zapisy dla zapewnienia właściwego przebiegu transakcji. Przed podjęciem decyzji zapoznamy Państwa z całkowitymi kosztami transakcji (koszty przepisu nieruchomości oraz koszty sądowe i inne, które mogą się pojawić w trakcie zakupu), żeby uniknąć jakichkolwiek niespodzianek na kolejnych etapach transakcji.
Kupującym zapewniamy pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup wybranej nieruchomości (na podstawie uzyskanych od zainteresowanych danych sprawdzimy zdolność kredytową, przedstawimy kompletną ofertę banków, pomożemy wybrać najlepszy produkt kredytowy – idealnie wybrany dla Państwa).
Ponadto nasi pracownicy sprawdzą dokładnie dla Państwa stan formalno – prawny nabywanej nieruchomości oraz zbiorą niezbędne do transakcji dokumenty. Oczywiście uczestniczymy również przy przekazywaniu nieruchomości kupującemu.
Dla Państwa bezpieczeństwa ubezpieczyliśmy się od odpowiedzialności cywilnej w TU GENERALI SA do kwoty 500 000 Euro
Zgodnie z wymogami Ustawy o gospodarce nieruchomościami, posiadamy również licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami Nr 354.
Co firma robi dla Sprzedającego?
Po pierwszym kontakcie osobistym lub telefonicznym, umawiamy się z Państwem w nieruchomości przeznaczonej do sprzedania. Zawsze prosimy o przygotowanie dokumentów potwierdzających własność (odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające własność lub przydział). Na miejscu dokonujemy szczegółowego opisu nieruchomości (dokonujemy pomiaru pomieszczeń, aby ułatwić kupującemu wybór) oraz sporządzamy dokumentację fotograficzną. Następnie umieszczamy Państwa ofertę w programie do obsługi Galactica Virgo oraz na naszej stronie internetowej www.furman24.pl Ponadto nieruchomość reklamujemy:
* w Tygodniku Nowym i Tygodniku Pilskim(oddzielna ramka reklamowa),
* w dodatku branżowym „Gazety Wyborczej” (wybrane oferty),
* w TV Kablowej Piła,
* w TV Kablowej Asta – net,
* oferty na wyłączność trafiają do bazy biur MLS PIŁA oraz na stronę www.mls.pila.pl.pl
* oferty na wyłączność trafiają do ogólnopolskiej bazy biur MLS oraz na stronę www.mls.kip.pl.pl
* współpracujemy bezpośrednio z innymi biurami pośrednictwa z miasta i z regionu,
Wszystkie czynności promocyjne są rejestrowane w programie, dzięki czemu możemy informować Państwa za każdym razem co zostało uczynione.
W przypadku transakcji płaconych z kredytu pomagamy kupującym uzyskać kredyt hipoteczny. Specjalnie zatrudniona osoba przygotowuje najlepszą ofertę kredytową i pomaga kupującym przygotować konieczne dokumenty.
Przygotowujemy niezbędne dokumenty do notariusza. Następnie uczestniczymy przy przekazaniu nieruchomości.
Zakres czynności wynika z analizy potrzeb klientów oraz ich wniosków.
Dla Państwa bezpieczeństwa ubezpieczyliśmy się od odpowiedzialności cywilnej w TU GENERALI SA do kwoty 500 000 Euro
Oczywiście, zgodnie z wymogami Ustawy o gospodarce nieruchomościami, posiadamy również licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami Nr 354.
Czy konieczne jest podpisywanie zleceń (umów pośrednictwa)?
Obowiązek podpisywania zleceń wynika wprost z przepisów Ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 2000 r. (test jedn. Dz.U. z 2000 r. nr 46 poz. 543 z późniejszymi zm). Każde licencjonowane biuro stosuje się do zasad określonych w ww. ustawie. Dlatego też, zarówno z klientami poszukującymi, jak również ze sprzedającymi podpisujemy umowy pośrednictwa. Ponadto zlecenie (umowa pośrednictwa) jest dla Państwa dowodem, że jesteście naszymi klientami.
Prawidłowe zlecenie zawiera zawsze: imię nazwisko licencjonowanego pośrednika wraz z jego numerem licencji, adres siedziby firmy, wysokość prowizji oraz informację, że biuro posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.
Co to jest umowa na wyłączność? Czy taka umowa jest korzystna dla właściciela?
Jest to rodzaj umowy pośrednictwa, która w sposób szczególny normuje wzajemne relacje pomiędzy pośrednikiem, a klientem zlecającym. Umowa typu wyłącznego zawierana jest zawsze na czas określony. W przypadku mieszkań w Pile jest to okres 3 miesięcy, w przypadku mieszkań poza Piłą i pozostałych nieruchomości proponujemy zazwyczaj okres 12 miesięcy.
Okres 12 miesięcy wynika stąd, że w nieruchomościach w sposób zdecydowany widać sezonowość, czyli cykl wiosna i jesień jako okresy wzrostu zainteresowania kupujących oraz lato i zima jako okresy nieznacznie mniejszego zainteresowania kupujących. Dlatego też, aby urealnić szansę, zarówno sprzedającego jak i pośrednika, na sprzedaż nieruchomości podpisujemy umowę na okres 12 miesięcy.
Umowa typu wyłącznego jest umową zdecydowanie korzystniejszą dla właściciela.
Przede wszystkim dlatego, że jest:
* łatwiejszy dostęp kupujących do oferty (dokładniejsze zdjęcia w ofercie, bardziej szczegółowy opis lokalizacji),
* mamy możliwość szerszej reklamy nieruchomości wynikającej ze zlecenia, między innymi:
a/ przekazanie oferty biurom nieruchomości w Pile,
b/ prezentowanie oferty w Internecie na stronie pośrednika: www.furman24.pl
c/ prezentowanie oferty na ogólnopolskiej stronie MLS: www.mls.kip.pl i www.mls.pila.pl
d/ umieszczenie oferty w ogólnopolskiej bazie MLS,
e/ reklama prasowa w lokalnych tygodnikach (Tygodnik Nowy, Tygodnik Pilski),
f/ reklama w miesięczniku: Nieruchomości Pomorza i Kujaw,
g/ reklama w lokalnej telewizji kablowej: TV Asta-Net i TV Piła,
* większe zaangażowanie pośrednika w reklamę i pracę nad ofertą (pewność otrzymania wynagrodzenia),
* łatwiejszy kontakt zlecający – agent (tylko jedna agencja prowadzi sprzedaż, jest oddelegowany agent prowadzący),
* pośrednik reprezentuje tylko jedną stronę transakcji - sprzedającego, pomaga przy prowadzeniu negocjacji,
* pełna weryfikacja klienta kupującego, na życzenie sprzedającego (w przypadku kredytu itd.),
* dzięki zwiększonej reklamie dostęp do najszerszego kręgu klientów, w tym również tych którzy nie korzystają z biur nieruchomości,
* możliwość stałej kontroli oferty, (można zadzwonić i sprawdzić jaki jest postęp sprzedaży i czy coś się dzieje, jakie jest zainteresowanie kupujących,
agent prowadzący poinformuje o podjętych przez agencję działaniach i ilości odwiedzin na stronie internetowej),
* klient nie angażuje swoich pieniędzy w reklamę, koszty są po stronie pośrednika, dostaje od nas największy pakiet reklamowy, koszt jednorazowego wynagrodzenia po realizacji transakcji,
* mając pewne wynagrodzenie pośrednik działa bardziej zdecydowanie i stara się jak najszybciej sprzedać nieruchomość.
Ponadto z naszych dotychczasowych doświadczeń oferty przekazane nam „na wyłączność” sprzedają się szybciej i często za lepszą cenę niż oferty typu otwartego.
Jaka jest wysokość prowizji i kiedy klient płaci?
Prowizja w przypadku kupna lub sprzedaży:
- wysokość prowizji wynosi 2 % netto tj. 2,46 % brutto od faktycznej kwoty kupna lub sprzedaży (nie mniej jednak niż 1 500 złotych brutto), klient płaci prowizję w dniu aktu notarialnego gotówką w siedzibie biura lub przelewem na konto wskazane przez pośrednika w umowie pośrednictwa lub na fakturze
