Opis nieruchomości

Nowy dom w zabudowie szeregowej – Wągrowiec, ul. Kraszewskiego

145,27m² powierzchni użytkowej | działka 162 m² | stan deweloperski | garaż | piwnica | pompa ciepła | środkowy szereg

Na sprzedaż nowy dom w zabudowie szeregowej położony przy ul. Kraszewskiego w Wągrowcu. Nieruchomość znajduje się na spokojnym, kameralnym osiedlu, w otoczeniu domów jednorodzinnych i terenów zielonych.

Dom oferuje 145,27m² powierzchni użytkowej, a całość znajduje się na działce o powierzchni 162 m². Budynek został wykonany z wykorzystaniem nowoczesnych materiałów i rozwiązań zapewniających komfort oraz energooszczędność. Sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co daje nowym właścicielom możliwość urządzenia wnętrz zgodnie z własnym stylem i potrzebami.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• 145,27m² powierzchni użytkowej
• działka 162 m²
• nowy budynek w zabudowie szeregowej
• środkowy szereg
• stan deweloperski
• 3 pokoje na poddaszu + dodatkowy pokój na parterze
• przestronny salon z wyjściem na taras i ogród
• garaż 20,33 m²
• dodatkowe pomieszczenie gospodarcze
• duża kotłownia z wyjściem na zewnątrz
• miejsce na pralkę i suszarkę
• ogrzewanie podłogowe w całym domu, również w piwnicy
• nowoczesna pompa ciepła Ferroli 8 kW
• zasobnik ciepłej wody 200 l
• okna 3-szybowe
• elektryczne rolety zewnętrzne
• duże przesuwne okno tarasowe typu HS
• dach pokryty płaską dachówką ceramiczną glazurowaną
• ocieplenie budynku styropianem 20 cm
• ocieplenie dachu pianą PUR 30 cm
• automatyczna brama garażowa KRISPOL

Funkcjonalny układ pomieszczeń

Parter

Na parterze znajduje się wygodna, dobrze doświetlona strefa dzienna oraz dodatkowy pokój, który może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub sypialni.

• wiatrołap – 3,32 m²
• pokój – 9,32 m²
• korytarz – 6,35 m²
• toaleta – 2,27 m²
• aneks kuchenny – 8,06 m²
• salon – 20,73 m²

Dużym atutem jest bezpośrednie wyjście z salonu na taras i do ogrodu. To idealne miejsce na letni wypoczynek, rodzinne spotkania czy poranną kawę.

Poddasze

Poddasze stanowi prywatną część domu z trzema pokojami oraz łazienką:

• korytarz – 5,03 m²
• łazienka – 6,12 m²
• sypialnia – 14,22 m²
• pokój – 9,16 m²
• pokój – 10,83 m²

Każdy z trzech pokoi posiada balkon francuski.

W łazience przewidziano dodatkowy grzejnik ścienny typu „drabinka”.

Piwnica

Dom posiada również funkcjonalną piwnicę:

• korytarz – 4,78 m²
• kotłownia z pralnią i suszarnią – 20,41 m²
• garaż – 20,33 m²
• pomieszczenie gospodarcze – 4,54 m²

Kotłownia posiada bezpośrednie wyjście na zewnątrz, natomiast garaż wyposażony jest w automatyczną bramę firmy KRISPOL.

Nowoczesne i energooszczędne rozwiązania

Budynek został wykonany z pustaka ceramicznego i ocieplony 20-centymetrową warstwą styropianu o współczynniku λ 0,031. Ściany wewnętrzne wykonano z siporexu.

Dach posiada konstrukcję drewnianą, został odeskowany, ocieplony 30 cm piany PUR i pokryty płaską dachówką ceramiczną glazurowaną. Sufity na poddaszu wykonano z płyt ognioodpornych.

Na szczególną uwagę zasługują również okna:

• 3-szybowe,
• wyposażone w elektryczne rolety zewnętrzne,
• zamontowane w systemie ciepłego montażu,
• duże okno tarasowe typu HS w systemie przesuwnym.

Ogrzewanie podłogowe i pompa ciepła

W całym domu, łącznie z piwnicą, zastosowano ogrzewanie podłogowe.

Źródłem ciepła jest nowoczesna pompa ciepła Ferroli o mocy 8 kW, wyposażona w zasobnik ciepłej wody o pojemności 200 litrów.

Dla pompy ciepła przewidziano również odrębny podlicznik poboru energii elektrycznej.

Taras, ogród i wejście do domu

Z salonu prowadzi wyjście na taras z zejściem do ogrodu, dzięki czemu strefa dzienna płynnie łączy się z przestrzenią zewnętrzną.

Do budynku prowadzą szerokie i wygodne schody, a niewielki taras wejściowy został wyłożony granitem.

Elewację wykończono tynkiem. Balustrady przy wejściu oraz przy balkonach francuskich wykonano ze stali malowanej proszkowo.

Spokojna lokalizacja blisko miasta

Dom znajduje się przy ul. Kraszewskiego w Wągrowcu, w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych.

To propozycja dla osób, które chcą mieszkać w cichej i kameralnej okolicy, ale jednocześnie nie rezygnować z wygodnego dostępu do miejskiej infrastruktury.

Wągrowiec oferuje dostęp do licznych szkół i przedszkoli, a także pełnej infrastruktury potrzebnej do codziennego życia.