Opis nieruchomości

Działka z rozpoczętą budową w Mirosławiu – wyjątkowe miejsce z potencjałem na własny dom!

Na sprzedaż działka o powierzchni 1013 m², położona w miejscowości Mirosław, w pobliżu Ujścia. To propozycja dla osób, które marzą o własnym domu w spokojnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, w otoczeniu otwartych przestrzeni i malowniczych pól.

Nieruchomość wyróżnia się nie tylko atrakcyjnym położeniem, ale również rozpoczętą budową i przygotowaniem formalnym do realizacji inwestycji.

Rozpoczęta budowa i możliwości zabudowy

Na działce znajduje się budynek w trakcie realizacji, który pierwotnie planowany był jako budynek gospodarczy. Budowany z bloczków Ytong, fundamenty ocieplone styropianem fundamentowym  XPS oraz zastosowano  folię izolacyjną kubełkową .Istnieje możliwość jego adaptacji na funkcję mieszkalną, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów.

Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy, która umożliwia realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku gospodarczego oraz niezbędnej infrastruktury technicznej.

Najważniejsze parametry zabudowy określone w decyzji:
maksymalna intensywność zabudowy 0,12 co dla przedmiotowej działki umożliwia powierzchnię zabudowy ponad  120 m2

Budynek mieszkalny jednorodzinny:

• wysokość: od 6 do 7 m,

• jedna kondygnacja naziemna,

• dach dwuspadowy, symetryczny, o kącie nachylenia połaci od 35° do 45°,

• kalenica równoległa do frontu działki,

• szerokość elewacji frontowej: od 6,5 do 10,5 m.

Budynek gospodarczy:

• jedna kondygnacja naziemna,

• wysokość: od 2,5 do 4,5 m,

• dach dwuspadowy, symetryczny, o kącie nachylenia połaci od 10° do 20°,

• kalenica prostopadła do frontu działki,

• szerokość elewacji frontowej: od 5 do 7 m.

Infrastruktura i przygotowanie do inwestycji

Istotnym atutem nieruchomości jest dotychczasowe przygotowanie formalne związane z wykonaniem podstawowej infrastruktury:

• Odprowadzanie ścieków – przewidziano bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe. Właściciel posiada zaświadczenie o braku sprzeciwu wobec robót budowlanych objętych zgłoszeniem, umożliwiające rozpoczęcie tych robót, lub przyłącze do sieci gminnej.

• Zaopatrzenie w wodę – przewidziano pobór wody pitnej z własnej studni. Właściciel posiada zaświadczenie o braku sprzeciwu wobec budowy studni głębinowej o głębokości do 30 m, umożliwiające rozpoczęcie robót budowlanych, lub przyłącze do sieci gminnej.

Dokumentacja dotycząca planowanej zabudowy oraz infrastruktury stanowi dodatkową wartość dla osób, które chcą rozpocząć realizację własnej inwestycji.

Lokalizacja, która pozwala odetchnąć

Działka usytuowana jest w spokojnej okolicy, a dojazd prowadzi drogą asfaltową, z ostatnim odcinkiem o długości około 30 m przebiegającym drogą gruntową.

Największym atutem tego miejsca jest przepiękny, rozległy widok na otaczające pola, cisza i poczucie przestrzeni. To idealne warunki dla osób ceniących kontakt z naturą, prywatność i odpoczynek od codziennego pośpiechu.

Powierzchnia 1013 m² daje możliwość zaplanowania domu, budynku gospodarczego oraz własnej strefy wypoczynku na świeżym powietrzu.

Dlaczego warto?

• działka o powierzchni 1013 m²,

• lokalizacja w Mirosławiu, niedaleko Ujścia,

• wydana decyzja o warunkach zabudowy dla domu jednorodzinnego, budynku gospodarczego i niezbędnej infrastruktury,

• rozpoczęta budowa budynku na działce,

• dokumenty potwierdzające brak sprzeciwu wobec zgłoszonych robót dotyczących zbiornika na nieczystości i studni,

• spokojna okolica i rozległy widok na pola,

• dojazd drogą asfaltową, z krótkim odcinkiem drogi gruntowej.
• liczne nietuzinkowe nasadzenia: dereń ozdobny,  jodła wolno rosnąca, śliwa wiśniowa, Katalpa, paulownia, morwa  biała, morwa czarna, czereśnia, jabłoń kolumnowa, malina olbrzymia, buk, wierzba kręcona, wierzba hakuro
• opłacone drewno na więźbę dachową

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż samej działki – miejsca, w którym mogą stworzyć własny dom i codziennie cieszyć się spokojem oraz bliskością natury.
Zapraszam serdecznie do umówienia prezentacji