Opis nieruchomości

ZIELONOWO (gm. Wieleń) GOTOWE SIEDLISKO / AGROTURYSTYKA W LESIE.

Są miejsca, które się buduje.
I są takie, które powstają naturalnie — przez lata, ludzi i emocje.

Ta nieruchomość należy do tej drugiej kategorii.

Położona w Zielonowie, w otoczeniu lasów, z dala od zgiełku i przypadkowego ruchu, była wcześniej miejscem, do którego przyjeżdżano po coś więcej niż nocleg.
Po ciszę. Po przestrzeń. Po doświadczenie.

Dziś możesz przejąć to miejsce i nadać mu nowy kierunek — bez zaczynania od zera.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w Zielonowie, w gminie Wieleń, w wyjątkowo kameralnym i zielonym otoczeniu.

- około 1 km od zwartej zabudowy wsi
- szybki dojazd do Wielenia – ok. 5–10 minut
- najbliższy sklep spożywczy – kilka minut samochodem
- dojazd drogą gruntową, co dodatkowo wzmacnia poczucie prywatności

To miejsce nie jest „po drodze”.
Tu się przyjeżdża celowo.

DZIAŁKA – 8449 m² PRYWATNEJ PRZESTRZENI

Działka o powierzchni 8449 m², ogrodzona siatką leśną, która:

- nie odcina przestrzeni wizualnie
- wpuszcza naturalny klimat lasu
- jednocześnie chroni przed zwierzętami
- duża część działki z automatycznym systemem nawadniania, obsadzona wieloletnimi nasadzeniami
- MEDIA: prąd, studnia głębinowa + sieć wodociągowa, zbiornik bezodpływowy na nieczystości płynne

To teren, który daje realną swobodę do życia, do prowadzenia działalności, do rozwoju koncepcji miejsca.

BUDYNEK MIESZKALNY – OK. 150 m² | ROK 1870

Dom wykonany w konstrukcji drewnianej, z zachowaną oryginalną tkanką historyczną — w tym belkami mającymi około 150 lat.
Stan: do zamieszkania.

Rozkład i powierzchnie:

- weranda (8,82 m²) – kamienna posadzka
- sień (1,60 m²)
- skrytki (7,74 m²)
- kotłownia (8,5 m²)
- 3 sypialnie: 8,55 m² | 9,66 m² | 10,60 m²
- pokój kąpielowy (10,62 m²) – wolnostojąca wanna, WC, umywalka, zabudowa
- kuchnia (16,55 m²) z wyspą i klimatyczną zabudową
- korytarz (11,82 m²)
- salon (22,37 m²) z kominkiem kaflowym
- jadalnia (25,93 m²) z przeszklonym patio i widokiem na las

We wnętrzach zachowano oryginalne elementy konstrukcyjne, które nadają przestrzeni autentyczny charakter.

Dodatkowo:

- możliwość adaptacji dużego poddasza (np. pracownia, pokoje gościnne)
- taras z możliwością częściowego zamknięcia

STANDARD I WYPOSAŻENIE

- pompa ciepła + piec na drewno/węgiel +kominek
- klimatyzacja
- woda ze studni
- szambo
- dach pokryty dachówką
- okna PCV ze stylowymi szprosami
- drewniane okiennice
- rolety zewnętrzne
- monitoring i system alarmowy
- domofon
- dwie bramy wjazdowe (w tym jedna automatyczna)
- wszystkie budynki w bardzo dobrym stanie, remontowane w 2018 roku

DOMEK DLA GOŚCI – OK. 70 m²

Na terenie posesji znajduje się wolnostojący, drewniany domek dla gości, przygotowany do przyjęcia 7–9 osób.

- stylowo urządzony
- klimatyzacja
- ogrzewanie z kominka
- antresola
- duży taras
- widok na las
- przygotowane miejsce pod balię

To gotowa przestrzeń noclegowa — funkcjonująca niezależnie od domu głównego.

BUDYNEK GOSPODARCZY – OK. 200 m²

Drugi budynek na posesji oferuje duże możliwości rozwoju:

- sala (np. warsztatowa / do zajęć typu joga) z wyjściem na taras
- garaż
- dodatkowe pomieszczenia/pokoje, które po adaptacji mogą pełnić funkcję noclegową

To element, który pozwala skalować działalność bez konieczności budowy od podstaw.

POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI

To miejsce już wcześniej funkcjonowało jako przestrzeń przyjmująca gości.

Nie zaczynasz od zera.

Możliwe kierunki:

- kameralna agroturystyka
- retreaty (joga, rozwój, natura)
- miejsce warsztatowe
- przestrzeń edukacyjna lub twórcza
- prywatna enklawa do życia i pracy

Dodatkowo:

- możliwość adaptacji poddasza
- możliwość rozbudowy funkcji noclegowych
- potencjał wykorzystania budynku gospodarczego

AUTENTYCZNOŚĆ – POTWIERDZONA OPINIAMI

To, co dziś jest największym atutem tej nieruchomości, było już wcześniej dostrzegane przez gości:

„Niesamowite miejsce dla wszystkich kochających ciszę, spokój i oczywiście naturę...”

„Miejsce klimatyczne, niepowtarzalne...”

To nie jest narracja sprzedażowa.
To realne odczucia osób, które tu były.

Nieruchomość idealna dla osób, które:

- szukają przestrzeni z charakterem
- chcą tworzyć miejsce, a nie tylko w nim mieszkać
- widzą potencjał w naturze, ciszy i autentyczności

To oferta wymagająca świadomego klienta.
Ale dokładnie taki klient doceni ją najbardziej.